浜松市南区の不動産売却はセンチュリー21浜松不動産販売,センチュリー21浜松不動産販売

浜松市中央区のセンチュリー21浜松不動産販売です。

当社では、浜松市中央区の空き家を大募集しております。

荷物の片付けや解体・測量から税金までいろいろ相談に乗らせて頂きます。

（上記以外でも、お気軽にご相談くださいませ）

お手持ちの不動産売却をお考えの方

相続した物件の売却を検討されている方

買替えを検討されている方　など

ぜひ地元に強いセンチュリー21浜松不動産販売へご相談ください！

不動産売却の経験豊富なスタッフがお客様のご売却をサポートいたします。

浜松市だけでなく、静岡市をはじめとする静岡県内、および県外でも、全国のセンチュリー21のネットワークを通じて不動産売却活動が出来るのが、当社の強みです。

☎ 0120-947-454　(通話料無料）

査定フォーム  や　お問い合わせフォーム　からでも承っております。

不動産買取にあたっての詳細については、こちらの不動産買取専門サイトでご確認いただけます。

↓こちらの画像↓　をクリック！

【センチュリー21浜松不動産販売　不動産売却専門サイト】

不動産売却をご検討中の方や相続でお悩みの方は、ぜひ当社にお任せください。

経験豊富なスタッフによる細やかな対応をさせていただきます。

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　　　　　≪ご購入をご検討のお客様用HP≫

　　　　　　https://www.h-res.co.jp/

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　　　　　≪ご売却をご検討のお客様用HP≫

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【取引事例】

浜松市中央区冨塚町

◇浜松市中央区富塚町：土地

◇成約年月：2024年11月

当社は、浜松市を中心に不動産の売買や不動産の買取を行っております。

お蔭さまで、相次ぐ成約に伴い、売却物件が大変不足しております。

相続・空き家・住み替え・買い替えなどでご売却をお考えのお客様は、

センチュリー21浜松不動産販売までお問い合わせ下さい。

お客様に最適なご売却プランをご提案いたします。

■ご売却の方法〈仲介と買取の違い〉について知りたい方は、こちらの不動産買取専門サイトでご確認いただけます。

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【センチュリー21浜松不動産販売　不動産買取専門サイト】

地元密着の当社では、浜松市の空家・空地の買取業務にも注力いたしております。

どのような物件（敷地が狭い、遺品がたくさんある　など）でも、信頼と安全を第一にお客様のご事情に配慮した不動産売却をサポートいたします。

＼まずはお気軽にお問い合わせください／

☎ 0120-947-454　(通話料無料）

浜松市中央区のセンチュリー21浜松不動産販売です。

浜松市中央区のエリアで、土地の買取物件を募集中です。

・耕作していない

・建物を建てる予定がない

・相続をした

・貸し駐車場で空きが多い
・現金化して投資にまわしたい　など

どのような物件でも、お客様の事情やご要望を考慮した不動産買取を行っております。

地域密着の弊社だからこその、豊富な不動産買取実績と不動産活用実績がございます。

他不動産会社様に「買取できない」といわれた物件も、お気軽にご相談ください。

☎ 0120-947-454　(通話料無料）

査定フォーム  や　お問い合わせフォーム　からでも承っております。

不動産買取にあたっての詳細については、こちらの不動産買取専門サイトでご確認いただけます。

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【センチュリー21浜松不動産販売　不動産売却専門サイト】

不動産買取をご検討中の方や相続でお悩みの方は、ぜひ当社にお任せください。

経験豊富なスタッフによる細やかな対応をさせていただきます。

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≪ご購入をご検討のお客様用HP≫

https://www.h-res.co.jp/

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≪ご売却をご検討のお客様用HP≫

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浜松市中央区のセンチュリー21浜松不動産販売です。

不動産を売却する際に知っておきたい、基礎知識やお役立ち情報をお届けします。
毎号、1分ほどで読み終えていただける内容ですので、将来の不動産高値売却に向け、
今のうちから不動産売却のノウハウを身につけてください。
「できるだけ高値で不動産を売却したい」「何から始めればいいかわからない…」
そんなお悩みや不安を少しでも解消していただけるよう、必要な情報を濃縮してご提供します。

今回のテーマは、「不動産売却の前に確認しておきたいこと」。

少しでもお役に立てれば幸いです。

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不動産売却の前に確認しておきたいこと①

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不動産売却を思い立ったとき、まず何をすればいいのでしょうか。

今回は、不動産売却のために実際に動き出す前に、考えておきたいこと、情報収集しておくと

役立つことなどをまとめます。

より良い条件で、スムーズに不動産を売却するために、紙などにまとめてご自身の考えを整理

しておきましょう。

◆なぜ不動産を売却するのか？

不動産を売却する目的をはっきりさせることで、不動産会社選びやスケジュールの立て方など

「不動産売却をどのように進めていくか」の方針が見えてきます。

不動産売却の目的は人それぞれ違います。

・住み替え…もっと広い住まいやより良い環境の住まいへ住み替えたい。
                  シニアライフを送るために駅近のマンションや高齢者住宅に住み替えたいなど。

・資産整理…住む人がいなくなった住居を処分したい、相続した住居を現金化したいなど。

・経済的な事情…収入や生活の変化で、住宅ローンの返済ができないなど。

・家庭の事情…離婚に伴う財産分与などのため、マイホームを売却するなど。

・投資物件の組み換え…複数の区分所有投資物件を売却し、一棟物件へ買い替えするなど。

「なぜ不動産を売却するのか」の事情しだいでは、売却方法が異なります。

不動産を売却する理由や目的を不動産会社に明確に伝えられるよう話を整理しておくと、

最適な売却方法を提案してもらえるはずです。

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本日は以上となります。

ご売却のご相談や、査定をご希望の方は下記よりご連絡いただければ幸いです。
次回もどうぞお楽しみに！

浜松市中央区の不動産のことならセンチュリー21浜松不動産販売へご相談ください。


お手持ちの不動産売却をお考えの方
相続した物件の売却を検討されている方
買替えを検討されている方　など

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査定フォーム  や　お問い合わせフォーム　からでも承っております。

不動産売却にあたっての詳細については、こちらの不動産売却専門サイトでご確認いただけます。

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不動産売却をご検討中の方や相続でお悩みの方は、ぜひ当社にお任せください。
経験豊富なスタッフによる細やかな対応をさせていただきます。

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浜松市中央区のセンチュリー21浜松不動産販売です。

センチュリー21のスタッフがお客様から日頃よく質問される項目をまとめました。

住まいのご売却や買い替えの参考にしてください。

まとめてお読みになられたい方は画面左側（ＰＣ・タブレット）もしくは記事下側（スマホ）にカテゴリご売却・お住み替えＱ＆Ａという項目がありますのでそちらからご覧ください。

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【Q2】不動産の査定とは、実際にどういうことをするのですか？

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査定には大きく分けて、「簡易査定」と「現地査定」があります。

簡易査定は不動産の現地確認は行わず、法規制等の調査、周辺の売出事例や成約事例の調査、市場の動向を考慮に入れて、おおよその査定価格を算出するものです。

現地査定は、実際にお住まい等を訪問させていただき、お部屋の状態、リフォームの必要性等を確認してから、査定価格を出します。日当りや風通し、騒音等のチェックなども実際に確認しますので、より精度の高い査定価格になります。

※どちらの査定も無料です。

参考になるページ⇒査定の申込依頼について

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本日は以上となります。

センチュリー21浜松不動産販売では、お客様の事情やご要望を考慮した不動産買取を行っております。

■こんな方に■

・不動産をできるだけ早く売って現金化したい

・ご近所に売却を知られることなく進めたい

・購入希望者の内覧や条件交渉の対応が難しい

・仲介売却ではなかなか購入者が見つからないので早く売りたい

・他社での買取り金額では納得出来ない

他の不動産会社様に「買取できない」といわれた物件でも、お住み替えの提案ができるよう誠心誠意ご対応させていただきます。

もちろん高価買取りが出来るよう精一杯努力させて頂きます。

お気軽にご相談くださいませ。（相談料無料）

☎ 0120-947-454　(通話料無料）

査定フォーム  や　お問い合わせフォーム　からでも承っております。

不動産売却にあたっての詳細については、こちらの不動産売却専門サイトでご確認いただけます。

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不動産売却をご検討中の方や相続でお悩みの方は、ぜひ当社にお任せください。

経験豊富なスタッフによる細やかな対応をさせていただきます。

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浜松市中央区のセンチュリー21浜松不動産販売です。

浜松市中央区エリアで、土地の売却物件を募集中です。

耕作しなくなった土地や相続した土地・駐車場にしてあるが、今後どうしようかとお考えの方

ぜひ地元に強いセンチュリー21浜松不動産販売へご相談ください！

不動産売却の経験豊富なスタッフがお客様のご売却をサポートいたします。

浜松市だけでなく、

静岡市をはじめとする静岡県内、および県外でも、全国のセンチュリー21のネットワークを通じて不動産売却活動が出来るのが、当社の強みです。

☎ 0120-947-454　(通話料無料）

査定フォーム  や　お問い合わせフォーム　からでも承っております。

不動産買取にあたっての詳細については、こちらの不動産買取専門サイトでご確認いただけます。

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不動産売却をご検討中の方や相続でお悩みの方は、ぜひ当社にお任せください。

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不動産の売却依頼をするにはどうすればいいの？

媒介契約について解説しています。

不動産の売却の依頼をしようと思ったら、どう言う手続きを取ったら良いでしょうか？

はい、先ずは、不動産会社と媒介契約を締結して頂く必要がございます。

この中で、大きく分けて2つ種類がございます。

先ず1つが、複数の会社と契約出来る「一般媒介契約」

一社のみとしか契約の出来無い「専任媒介契約」と言う物がございます。

大きく分けると、この2つの契約ですが、どう言う違いが有るのでしょうか？

はい、先ず「専任媒介契約」に関してですが、売主様に対して定期的に、販売状況を

連絡する義務がございます。

又、不動産業者が見れる「レインズ」と言うサイトに、7営業日以内に必ず登録して

いた頂かないといけないと言う義務がございます。

「一般媒介契約」に関しては、こちらの今の二つの義務は特にございません。

後、細かいのですが、「専属専任媒介契約」と言う物が有りますが、基本的には

「一般媒介」で契約して頂くか、「専任媒介」で契約して頂くか、こちらの2つで

検討して頂ければ良いかと思います。

分かりました。有難うございます。

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センチュリー21浜松不動産販売では、お客様の事情やご要望を考慮した不動産買取を行っております。

■こんな方に■

・不動産をできるだけ早く売って現金化したい

・ご近所に売却を知られることなく進めたい

・購入希望者の内覧や条件交渉の対応が難しい

・仲介売却ではなかなか購入者が見つからないので早く売りたい

・他社での買取り金額では納得出来ない

他不動産会社様に「買取できない」といわれた物件でも、お住み替えの提案ができるよう誠心誠意ご対応させていただきます。

もちろん高価買取りが出来るよう精一杯努力させて頂きます。

お気軽にご相談くださいませ。（相談料無料）

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不動産売却にあたっての詳細については、こちらの不動産売却専門サイトでご確認いただけます。

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不動産売却をご検討中の方や相続でお悩みの方は、ぜひ当社にお任せください。

経験豊富なスタッフによる細やかな対応をさせていただきます。

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浜松市中央区のセンチュリー21浜松不動産販売です。

浜松市中央区で空き家の処分にお困りの皆様、センチュリー21浜松不動産販売では、どのような状態の空き家でも買取を承っております。たとえ手入れが行き届いていない物件でも、お客様のご事情をしっかりと理解し、最適な形でサポートいたします。

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こんなお悩みはありませんか？

1. 維持・管理の負担

手入れが必要で負担が大きい
空き家を長期間放置すると、清掃や庭の手入れ、建物のメンテナンスなど、思わぬ手間がかかることがあります。屋根や外壁の補修、雑草の処理、さらには雨漏りなど、定期的な管理が欠かせません。こうした維持管理にかかる手間や費用は、特に時間のない方にとっては大きな負担となります。

遠方に住んでいて管理が難しい
空き家が自宅から遠く離れていると、定期的に管理をするのが非常に難しくなります。訪問が少ないため、気づいたときには建物が大幅に劣化していることも少なくありません。遠方の空き家は、物理的な距離だけでなく、精神的な負担も大きくなりがちです。

2. 固定資産税の負担

空き家でも、毎年発生する固定資産税は避けられません。空き家の状態や立地によっては、固定資産税の特例が適用されない場合もあり、その結果税金の負担が重くなることがあります。収益を生まない空き家に対して、維持費と共に毎年税金を払い続けるのは、経済的にも精神的にも負担です。

3. 老朽化や安全性の懸念

建物の劣化
空き家が長期間放置されると、建物の老朽化は避けられません。雨漏りやシロアリ被害、壁や床の腐食などが進行する可能性が高まり、そのまま放置すると修繕費用が大幅に増加します。老朽化が進んだ建物は、安全性にも影響を及ぼすため、早めの対策が必要です。

防犯面の不安
空き家は人の出入りがないため、不法侵入や放火などのリスクが高まります。特に、防犯設備が整っていない空き家は、犯罪のターゲットになる可能性があり、近隣住民にも不安を与えることがあります。防犯上のリスクを抱える物件を放置せず、早めに対策を講じることが重要です。

4. 活用方法がわからない

空き家を所有しているものの、どのように活用すれば良いのかわからず、放置している方も少なくありません。売却や賃貸、リノベーションなど様々な選択肢がありますが、自分にとってどれが最適な解決策なのか迷うことが多いです。空き家を有効活用するためには、専門家のアドバイスを受けることが重要です。

5. 相続の問題

相続した空き家は、相続人同士で意見がまとまらないことが多く、その結果放置されてしまうケースがあります。共有名義の場合、売却や管理に合意が必要ですが、手続きが煩雑であるため、解決が遅れがちです。相続物件の取り扱いには、法的な手続きが必要になるため、専門家のサポートを受けることで、スムーズに処理が進むことがあります。

6. 近隣への影響

手入れが行き届いていない空き家は、景観を損ねるだけでなく、害虫や雑草が繁殖し、近隣住民に迷惑をかけることもあります。特に近隣の住宅が密集しているエリアでは、空き家の管理不足が地域の住環境に悪影響を及ぼし、苦情が寄せられることもあります。こうした問題を防ぐためにも、空き家の処分や管理を早急に検討することが求められます。

7. 売却のハードル

買い手が見つからない
特に地方や過疎化が進むエリアでは、空き家を売却しようとしても買い手が見つからないことが多いです。敷地が狭い、老朽化が進んでいるなどの理由で市場価値が低く、売却が難しい物件も少なくありません。

修繕費がかかる
売却前に修繕が必要な場合、その費用をどのように賄うかが大きな問題になります。売却後に得られる利益が修繕費に消えてしまう可能性があるため、売却のハードルが上がります。

8. 遺品整理の負担

空き家に故人の遺品が多く残されている場合、その整理が精神的にも肉体的にも大きな負担となります。親族の遺品を整理するには、心の準備が必要なだけでなく、物が多いと時間と手間がかかり、遅れがちです。遺品整理が進んでいない物件でも、当社では買取り対応を行っており、整理の負担を軽減するお手伝いをいたします。

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お客様に合わせた柔軟な対応

私たちセンチュリー21浜松不動産販売は、お客様一人ひとりの事情をしっかりとヒアリングし、ご要望に合った柔軟な対応を心がけています。空き家を売却するにあたって、どのような状況でも最善の解決策を一緒に見つけましょう。

• スムーズな手続き：複雑な手続きや煩雑な書類作成も、当社が全力でサポートいたします。
• 秘密厳守：お客様のプライバシーを守り、安心してご依頼いただけるよう配慮いたします。
• スピード対応：早期の売却を希望される方にも、迅速な対応でサポートいたします。

浜松市中央区エリアで空き家に関するお悩みをお持ちの方は、ぜひ当社にご相談ください。プロの視点で適切なアドバイスと買取提案を行い、安心して次のステップに進めるようお手伝いします。まずはお気軽にお問い合わせください！

☎ 0120-947-454　(通話料無料）

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不動産買取にあたっての詳細については、こちらの不動産買取専門サイトでご確認いただけます。

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≪ご購入をご検討のお客様用HP≫

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浜松市中央区のセンチュリー21浜松不動産販売です。

浜松市の数多くの不動産売却のサポートをさせていただいております。

浜松市中央区、居住中物件の査定依頼を承りました。

◆浜松市中央区高丘東

◆土地面積：170㎡

◆建物面積：100㎡

◆間取り4LDK

◆築年数：15年

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大切な財産である土地建物のご売却に関するさまざまなご事情に配慮し、秘密厳守で丁寧に対応させていただいております。

個々のご事情に細やかに配慮しながら、信頼・安全を第一にご希望に沿ったご売却ができるよう精一杯サポートさせていただきます。

浜松市中央区の不動産のことならセンチュリー21浜松不動産販売へ是非ご相談ください。

お手持ちの不動産売却をお考えの方

相続した物件の売却を検討されている方

買替えを検討されている方　など
あらゆるケースでご相談に乗れます

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浜松市中央区のセンチュリー21浜松不動産販売です。

浜松市中央区のエリアで、戸建て不動産の売却物件を募集中です。
空家でも、現在お住まい中でも大丈夫！

・お手持ちの不動産売却をお考えの方

・相続した物件の売却を検討されている方

・住み替えをお考えの方

・転勤される方

ぜひ地元に強いセンチュリー21浜松不動産販売へご相談ください！

不動産売却の経験豊富なスタッフがお客様のご売却をサポートいたします。

浜松市だけでなく、静岡市をはじめとする静岡県内、および県外でも、全国のセンチュリー21のネットワークを通じて不動産売却活動が出来るのが、当社の強みです。

☎ 0120-947-454　(通話料無料）

査定フォーム  や　お問い合わせフォーム　からでも承っております。

不動産買取にあたっての詳細については、こちらの不動産買取専門サイトでご確認いただけます。

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