「不動産の基礎知識やお役立ち情報」の記事一覧（63件）
カテゴリ：不動産の基礎知識やお役立ち情報 / 投稿日付：2024/01/15 09:03
浜松市南区のセンチュリー21浜松不動産販売です。
不動産を売却する際に知っておきたい、基礎知識やお役立ち情報をお届けします。
毎号、1分ほどで読み終えていただける内容ですので、将来の不動産高値売却に向け、今のうちから不動産売却のノウハウを身につけてください。
「できるだけ高値で不動産を売却したい」「何から始めればいいかわからない…」
そんなお悩みや不安を少しでも解消していただけるよう、必要な情報を濃縮してご提供します。
今回のテーマも「価格の見直し方」の続きです。
少しでもお役に立てれば幸いです。
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価格をどう見直すのが良いか②
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◆どのくらいの値下げを行う？
不動産会社の査定額近くまで下げると、購入希望者は増えるでしょう。しかし、そこまで売り急いでないのであれば、強気の価格でしばらく勝負することも作戦の一つです。少しずつ徐々に価格を下げていくことはおすすめできません。
不動産の購入を検討している方に「この物件は徐々に価格が下がっているな、もう少し待てばもっと下がるかも」という印象を与える恐れがあります。
強気の価格でなかなか売れない場合は、いっきに数百万円の値下げを行うことも効果的です。以前からその物件をチェックしていた人からすると「今がチャンスだ！うっかりしていると他の人に買われてしまう」という気持ちになり、値下げの効果を最大限に発揮できます。
当初の値付けを高くして高値成約にチャレンジしたとしても、成約できないままある程度の期間が経った場合、いっきに相場程度の価格に変更される事をおすすめします。
【意外とチェックをしている人は多い】
ご自身が物件を探す立場となったときのことを考えてみてください。ポストに届くチラシや散歩途中で見かけた看板などで気になる物件を見つけたとき、「こんな物件良いなぁ、でもちょっと高いなぁ」と思ったことはありませんか？
予定価格よりも高くて手が出ないときは内見に行きづらいものですが、価格が下がり、ちょっと頑張れば、となれば、内見に行ってみようとなる買主は意外と多いものです。
また、気になる物件の価格を常にチェックし、大幅に価格が下がったときに「他の人に取られてしまわないように」と急いで問い合わせをしてくる人もいます。
価格の見直しは売れ残った物件の安売り、ではなく、売主と買主双方の希望をすりあわせていくことだと考えていけば、納得した価格での売却につながっていくのではないでしょうか。
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本日は以上となります。
センチュリー21浜松不動産販売では、お客様の事情やご要望を考慮した不動産買取を行っております。
■こんな方に■
・不動産をできるだけ早く売って現金化したい
・ご近所に売却を知られることなく進めたい
・購入希望者の内覧や条件交渉の対応が難しい
・仲介売却ではなかなか購入者が見つからないので早く売りたい
・他社での買取り金額では納得出来ない
他不動産会社様に「買取できない」といわれた物件でも、お住み替えの提案ができるよう誠心誠意ご対応させていただきます。
もちろん高価買取りが出来るよう精一杯努力させて頂きます。
お気軽にご相談くださいませ。（相談料無料）
☎ 0120-947-454 (通話料無料）
査定フォーム や お問い合わせフォーム からでも承っております。
不動産売却にあたっての詳細については、こちらの不動産売却専門サイトでご確認いただけます。
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【センチュリー21浜松不動産販売 不動産売却専門サイト】
不動産買取をご検討中の方や相続でお悩みの方は、ぜひ当社にお任せください。
経験豊富なスタッフによる細やかな対応をさせていただきます。
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浜松市南区のセンチュリー21浜松不動産販売です。
不動産を売却する際に知っておきたい、基礎知識やお役立ち情報をお届けします。
毎号、1分ほどで読み終えていただける内容ですので、将来の不動産高値売却に向け、今のうちから不動産売却のノウハウを身につけてください。
「できるだけ高値で不動産を売却したい」「何から始めればいいかわからない…」
そんなお悩みや不安を少しでも解消していただけるよう、必要な情報を濃縮してご提供します。
今回のテーマは、「価格の見直し方」。
少しでも皆様のお役に立てれば幸いです。
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価格をどう見直すのが良いか①
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◆価格を見直すタイミング
物件を売り出した当初は何件か内見が来たのに、しばらくするとパタッと途絶えてしまうことがあります。
一般的に物件情報は2～3週間ほどで情報が行き渡るため、おおむね1カ月ほどで客足が止まってしまうことがありますが、そうした場合は価格が高いことが考えられます。ここが価格を見直すタイミングといえるでしょう。
◆価格を見直さずにいると……
内見希望者が現れないのに価格をそのままにしておいても、新しい購入検討者はなかなか現れません。もちろん売主の希望する価格で売れることが一番良いのですが、そのままでは時間だけが過ぎていく…ということになりかねません。
不動産会社の担当者から提案されることもありますが、売却期限の希望がある場合は、売主から担当者に価格の見直しを提案しても良いでしょう。
----------------------------------------本日は以上となります。
ご売却のご相談や、査定をご希望の方は下記よりご連絡いただければ幸いです。
次回もどうぞお楽しみに！
浜松市南区の不動産のことならセンチュリー21浜松不動産販売へご相談ください。
お手持ちの不動産売却をお考えの方
相続した物件の売却を検討されている方
買替えを検討されている方 など
☎ 0120-947-454 (通話料無料）
査定フォーム や お問い合わせフォーム からでも承っております。
不動産売却にあたっての詳細については、こちらの不動産売却専門サイトでご確認いただけます。
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カテゴリ：不動産の基礎知識やお役立ち情報 / 投稿日付：2023/12/25 09:13
浜松市南区のセンチュリー21浜松不動産販売です。
不動産を売却する際に知っておきたい、基礎知識やお役立ち情報をお届けします。
毎号、1分ほどで読み終えていただける内容ですので、将来の不動産高値売却に向け、今のうちから不動産売却のノウハウを身につけてください。
「できるだけ高値で不動産を売却したい」「何から始めればいいかわからない…」
そんなお悩みや不安を少しでも解消していただけるよう、必要な情報を濃縮してご提供します。
今回のテーマは、「購入希望者が現れない・・・」。
少しでも皆様のお役に立てれば幸いです。
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購入希望者が現れない!?
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◆いつまでも購入希望者が来ない場合
依頼した不動産会社の担当者しか見学者を連れてこないで、他の不動産会社からの見学者が現れない場合、売却を依頼した不動産会社が物件を囲い込んでいる可能性があります。
不動産会社と媒介契約を結ぶ際、専任媒介契約や専属専任媒介契約の場合は、その不動産会社にしか売却を依頼できない代わりに指定流通機構（レインズ）に物件情報を登録して公開しなければなりません。
つまり、他社からの問い合わせがない場合はレインズに登録することを怠っているか、または問い合わせがきても「商談中ですので紹介できません」と断り、物件を囲い込んでいる可能性があります。
こうしたことを防ぐため、不動産会社がレインズに登録したことを証明する「登録証明書」というものを受け取りましょう。この「登録証明書」にはURLとパスワードが記載されているので、ご自身でもレインズで情報がきちんと公開されているかどうかをチェックすることができます。
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本日は以上となります。
センチュリー21浜松不動産販売では、お客様の事情やご要望を考慮した不動産買取を行っております。
■こんな方に■
・不動産をできるだけ早く売って現金化したい
・ご近所に売却を知られることなく進めたい
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・仲介売却ではなかなか購入者が見つからないので早く売りたい
・他社での買取り金額では納得出来ない
他不動産会社様に「買取できない」といわれた物件でも、お住み替えの提案ができるよう誠心誠意ご対応させていただきます。
もちろん高価買取りが出来るよう精一杯努力させて頂きます。
お気軽にご相談くださいませ。（相談料無料）
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カテゴリ：不動産の基礎知識やお役立ち情報 / 投稿日付：2023/12/18 09:44
浜松市南区のセンチュリー21浜松不動産販売です。
不動産を売却する際に知っておきたい、基礎知識やお役立ち情報をお届けします。
毎号、1分ほどで読み終えていただける内容ですので、将来の不動産高値売却に向け、今のうちから不動産売却のノウハウを身につけてください。
「できるだけ高値で不動産を売却したい」「何から始めればいいかわからない…」
そんなお悩みや不安を少しでも解消していただけるよう、必要な情報を濃縮してご提供します。
前回、「ホームステージングの効果とやり方」をご紹介しました。今回は、「ホームステージングの今後」についてお伝えします。
少しでも皆様のお役に立てれば幸いです。
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ホームステージングの今後
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◆これからはホームステージングが当たり前に！？
アメリカでは自宅にお客さんを招いてパーティーを行う機会が多くあります。そのため、日頃から家のインテリアやエクステリアをセンス良く飾り付けています。こうした見栄えの良い家は、その人自身のステータスにもつながり、ひいては物件を売却する際に高く売れる傾向があります。
家のインテリアやエクステリアに投資をしてホームステージングを行うこと、そして価値を高めていく、ということがこれから先の日本でも広がっていくと面白いですね。
掃除や整理整頓は当然のことながら、少し余裕が出たらインテリアやエクステリアにもこだわりを求めていくと、将来的な売却時に高く売れる可能性が上がるとともに、日々の生活にも張りと潤いが出てくるでしょう。
毎日を楽しく充実したものにしながら、将来の売却時につながっていくと思うと、ホームステージングはこれからの「選択肢の一つ」になっていくものかもしれませんね。
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本日は以上となります。
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次回もどうぞお楽しみに！
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カテゴリ：不動産の基礎知識やお役立ち情報 / 投稿日付：2023/12/11 09:04
浜松市南区のセンチュリー21浜松不動産販売です。
不動産を売却する際に知っておきたい、基礎知識やお役立ち情報をお届けします。
毎号、1分ほどで読み終えていただける内容ですので、将来の不動産高値売却に向け、今のうちから不動産売却のノウハウを身につけてください。
「できるだけ高値で不動産を売却したい」「何から始めればいいかわからない…」
そんなお悩みや不安を少しでも解消していただけるよう、必要な情報を濃縮してご提供します。
前回、「ホームステージングとは」をご紹介しました。今回は、「ホームステージングの効果とやり方」をお伝えします。少しでも皆様のお役に立てれば幸いです。
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ホームステージングの効果とやり方
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◆ホームステージングの効果はどのくらい？
日本ホームステージング協会によると、販売までの平均日数はホームステージングを行わない場合が124日なのに対し、ホームステージングを行った場合は40日と、およそ3分の1に短縮されたそうです。販売期間をこれだけ短縮できることは魅力ですね。
次に価格面に目を向けますと、当初の査定額の平均が4500万円だったのに対し、ホームステージング後は約4523万円と23万円アップしています。ホームステージングにかかる費用の平均は約18万円ということなので、価格面ではそんなに効果がないようにも思えます。
しかし、売却まで日数がかかると、そのぶん価格を下げてより目にとまるようにすることが多いということを考えると、ホームステージングを行うことで当初の予定価格のまま売却できる可能性がより高くなる、という風にも考えられるため、やはりホームステージングは一定の効果があると言えるでしょう。
◆ホームステージングは誰に頼む？
【専門業者に頼む】
ホームステージングを行う専門業者も増えていますが、多くは不動産会社を窓口として依頼を受けています。ですから、不動産会社の担当者にまずは相談し、専門業者を紹介してもらいましょう。
最近では、不動産会社の営業担当者自身がホームステージングの資格を取得するなど、不動産会社自体がホームステージングを手がけるケースも見受けられるようになってきました。
もちろん、ご自身で「この業者に頼みたい！」というところがある場合は、そちらに頼むのもOKです。しかし、万が一のトラブルを避けるためにも、不動産会社の担当者に一度話をしておくのが良いでしょう。
【自分でホームステージングに挑戦！】
ご自身でインテリアに興味がある場合は、自分で挑戦するのも良いかもしれません。ホームステージングの資格を取ったり、ホームステージングについて勉強してみたりしても良いでしょう。
自分で家具や小物をそろえるのは手間と費用が掛かかりますが、普段からインテリアに興味やこだわりがある方なら、それほど負担がかからないでしょう。
もしも時間に余裕があったり、インテリアに自信があったりする場合は、ご自身でホームステージングに挑戦してみるのも良いでしょう。
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本日は以上となります。
センチュリー21浜松不動産販売では、お客様の事情やご要望を考慮した不動産買取を行っております。
■こんな方に■
・不動産をできるだけ早く売って現金化したい
・ご近所に売却を知られることなく進めたい
・購入希望者の内覧や条件交渉の対応が難しい
・仲介売却ではなかなか購入者が見つからないので早く売りたい
・他社での買取り金額では納得出来ない
他不動産会社様に「買取できない」といわれた物件でも、お住み替えの提案ができるよう誠心誠意ご対応させていただきます。
もちろん高価買取りが出来るよう精一杯努力させて頂きます。
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カテゴリ：不動産の基礎知識やお役立ち情報 / 投稿日付：2023/12/04 09:10
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不動産を売却する際に知っておきたい、基礎知識やお役立ち情報をお届けします。
毎号、1分ほどで読み終えていただける内容ですので、将来の不動産高値売却に向け、今のうちから不動産売却のノウハウを身につけてください。
「できるだけ高値で不動産を売却したい」「何から始めればいいかわからない…」
そんなお悩みや不安を少しでも解消していただけるよう、必要な情報を濃縮してご提供します。
今回のテーマは、前回に引き続き「ホームステージング」。
少しでも皆様のお役に立てれば幸いです。
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ホームステージングについて知ろう！②
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◆ホームステージングの行い方
【まずは荷物を減らす！】
空室中の物件ならそのままでも構いませんが、現在居住中の物件の場合は、まず荷物を減らしましょう。そして単純に片付けてしまうのではなく、おしゃれに見えるポイントを作ってみると良いでしょう。
照明や小物、観葉植物や花瓶に飾った花など、思わず目を惹くポイントを作ると好印象に見えます。また、「この部屋はココがポイント！」（例えば大きな窓だったり、高い天井だったり）というところがある場合は、そこがより魅力的に見えるようにするのが大事です。
もし、ものを減らすのが難しい場合でも、きちっと整理整頓された本棚やクローゼットも、実際に住んでみたときをイメージでき、すてきな部屋に見えることでしょう。
ただし、居住中の物件でホームステージングを行うことは稀であると覚えておいてください。
【空室の場合】
現在空室の場合は、インテリアや小物をイチから持ち込んで部屋を飾り付けるので、コーディネートがしやすいです。
そのときに気を付けたいのは、物件の間取りや住所などから居住者をイメージしてホームステージングを行うということ。
家族向けの広い物件であれば、子ども向けの机を置いたり、グリーンを効果的に配置したりして、優雅さや広さをアピールするようにしましょう。
単身者向けや、夫婦2人暮らしを想定した2LDKの分譲マンションなどでしたら、おしゃれなベッドやソファなどの家具を配置して、すてきな新生活をイメージさせたほうが良いかもしれませんね。
ターゲットをしっかりと絞り込み、実際に住んでみたときのイメージを想起させるようなホームステージングができれば、物件を検索している人の目にとまる確率も大きくアップするようになるでしょう。
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本日は以上となります。
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カテゴリ：不動産の基礎知識やお役立ち情報 / 投稿日付：2023/11/27 09:17
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毎号、1分ほどで読み終えていただける内容ですので、将来の不動産高値売却に向け、今のうちから不動産売却のノウハウを身につけてください。
「できるだけ高値で不動産を売却したい」「何から始めればいいかわからない…」
そんなお悩みや不安を少しでも解消していただけるよう、必要な情報を濃縮してご提供します。
今回のテーマは、「ホームステージング」。
少しでも皆様のお役に立てれば幸いです。
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ホームステージングについて知ろう！①
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◆ホームステージングとは？
ホームステージングとは、物件を売却する際、インテリアを飾り付けてモデルルームのような空間にすることです。不動産をなるべく高価で売却したいというときに、家を見栄え良くする方法として活用されています。
アメリカなどでは40年以上前からホームステージングという手法が広まり、現在では物件を売却する際に多くの人が利用しています。日本でも数年前から普及しており、他の物件と差を付けるために取り入れる方が増えてきています。
◆見栄えは大事！
物件に見学に来てもらった際に見栄え良くすることはもちろんですが、その前段階として「見学してみたい」と思ってもらうことが大切です。
最近では物件を探す人のほとんどが、インターネット（不動産ポータルサイト等を含む）で検索しています。場所や価格といった条件で検索した後、実際の間取り図や物件の写真を見て、見学するかどうかを決めていきます。
そのとき、ありふれた日常の写真を撮るのではなく、ホームステージングを行って見栄えの良い家の写真を撮っておいたほうが、購入希望者に「見学してみたい！」と思わせてくれるでしょう。
「インスタ映え」ならぬ「ポータルサイト映え」を意識することが大切です。
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カテゴリ：不動産の基礎知識やお役立ち情報 / 投稿日付：2023/11/20 10:12
浜松市南区のセンチュリー21浜松不動産販売です。
不動産を売却する際に知っておきたい、基礎知識やお役立ち情報をお届けします。
毎号、1分ほどで読み終えていただける内容ですので、将来の不動産高値売却に向け、今のうちから不動産売却のノウハウを身につけてください。
「できるだけ高値で不動産を売却したい」「何から始めればいいかわからない…」
そんなお悩みや不安を少しでも解消していただけるよう、必要な情報を濃縮してご提供します。
今回のテーマは、「内見時に好印象を持ってもらう方法とは？」。
少しでも皆様のお役に立てれば幸いです。
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見学者に好印象を持ってもらいましょう！
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◆そもそも内見とは？
購入検討者が実際に物件を訪れ、見学してもらうことが「内見」です。「内覧」とも言いますね。
内見は、購入を検討している人たちにとって、物件の印象を左右する重要なポイントです。売主としてはしっかりと準備をし、好印象を与えるようにしたいですね。
◆まずは整理整頓！
室内に物が多いと、それだけで雑多な印象を与えますし、部屋も狭く見えてしまいます。不要な物は早めに処分しておきましょう。
クローゼットや押し入れにしまえる物は入れておく、それでもあふれてしまうくらい物が多い場合はトランクルームを借りておく、というのも一つの手です。
内見のためだけにトランクルームを借りるのはもったいない気もしますが、その後の引っ越しのことも考えると便利です。シーズンオフの物を先にトランクルームに預けておけば、売主自身が引っ越した後に、新居で荷物に囲まれて荷ほどきに一苦労、ということも防げます。
◆明るい印象を与えましょう
室内が暗いと、どうしても印象が悪くなります。日当たりの良い部屋であればカーテンを開けておく、室内の照明はつけておく、といったことも、細かいところですが重要になってきます。
電球や蛍光灯が切れかけている、なんていう部屋がある場合は、必ず買い替えておきましょう。
◆プロに頼んでさらに好印象を！
【手軽に頼めるハウスクリーニング】
整理整頓に加えて、掃除も大切です。ですが、ご自身で掃除をしてもなかなか落ちない汚れがある場合は、ハウスクリーニングを頼んでみるのも良いでしょう。
プロに頼むと費用が掛かってしまいますが、売却価格がグッと高くなる可能性があると考えると、結果的にお得になるといえるでしょう。また、売却を依頼している不動産会社に相談すれば、ハウスクリーニング業者を紹介してくれます。
【リフォームはケースバイケース】
印象を高めようと考えると、壁紙やトイレなどのリフォームも頭をよぎるかもしれません。実際に、不動産の広告で「リフォーム済み」と書かれている物件を目にしたことがあると思います。
リフォーム済み物件は、買主からすると購入後のリフォーム費用が掛からないというメリットがある一方、趣味に合わないリフォームであれば、それがそのままデメリットとなってしまいます。
リフォームは数十万円以上の費用が掛かるので、費用対効果として優れているかどうかはケースバイケース。不動産会社の担当者ともしっかり相談をしてからにしましょう。
◆「値引きします」はNGワード!?
見学者からすると内見の時に売主がいたほうが、物件について細かく質問できるので嬉しいものです。見学者からの質問には率直に答えると印象がとても良くなるでしょう。
しかし、そこで早く売りたいからと「安くします」「値引きしますね」というのはNGワード。何か悪いところでもあるのか、隠したいところでもあるのか、と勘ぐられてしまいかねません。
金額の交渉などについては不動産会社の担当者に任せるか、先方から持ちかけられても即答せずにいったん考える姿勢を見せておくと良いでしょう。
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カテゴリ：不動産の基礎知識やお役立ち情報 / 投稿日付：2023/11/13 09:00
浜松市南区のセンチュリー21浜松不動産販売です。
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毎号、1分ほどで読み終えていただける内容ですので、将来の不動産高値売却に向け、今のうちから不動産売却のノウハウを身につけてください。
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さて、前回は、「買取が向いている物件の条件」や「買取業者を選ぶ際のポイント」をご紹介しました。
今回は、不動産買取についてよくあるご質問をピックアップ。
最後に、過去にご紹介した不動産買取のポイントをまとめてご紹介しますので、ぜひ最後までご覧ください。
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不動産買取に関するよくある質問／不動産買取のまとめ
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◆不動産買取 Q＆A
お客さまからよくいただく質問を、Q＆Aにまとめました。
Q1．不動産買取に費用はかかる？
A1．「仲介手数料」は不要ですが、不動産を売却する際の費用は発生します。
買取で売却した場合、「仲介手数料」はかかりませんが、不動産を手放す際にかかる費用や税金は、仲介で手放すときと同様にかかります。
・仲介手数料…0円
・印紙代…1,000円～60,000円（売却金額によって異なる。詳しくは国税庁ホームページを確認）
・登記費用…売渡証書作成費用抵当権抹消費用、など。一般住宅の場合、おおよそ3万円程度
・ローン一括返済費用…一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料。1～3万円程度
・譲渡所得にかかる所得税や住民税（※譲渡所得＝収入金額－取得費－譲渡費）
…売却した日から所有期間5年以下の場合 譲渡所得×39．63％
…売却した日から所有期間5年超の場合 譲渡所得×20．315％
・その他の費用…引っ越し費用など
Q2．売却が決まったら、すぐに引っ越さなくてはいけない？
A2．買取なら売主の都合に合わせて引っ越しのスケジュールが立てられます。
仲介で売却する場合は、買い手の都合にも配慮する必要があり、売主の一存で引っ越し時期を決めるのは困難です。
買取なら、売却する相手は不動産会社ですので、売却日や引っ越し時期などを相談しながら進めることも可能です。不動産会社と直接交渉できるのも、買取のメリットのひとつだと言えます。
Q3．不要な家電や家具はそのまま置いていける？
A3．売却先の不動産会社に引き取ってもらえる場合もあります。
不用品の取り扱いは、不動産会社によっても異なります。
ただ、不用品を処分する業者と提携している不動産会社も多く、現状のままで不動産を引き取ってもらえるかもしれません。
ご自身で処分する前に、不動産会社に相談することをおすすめします。
◆不動産買取のポイントまとめ
不動産売却には、「仲介」と「買取」の2つの方法があります。
「仲介」は、「時間がかかってもいいから、少しでも高く売りたい」という方に向いている売却方法です。
一方、「買取」は、以下のような方におすすめです。
・売却価格にはこだわらないが、早く売却（現金化）したい
・契約不適合責任を負いたくない
・面倒な手間をかけず、スムーズに売却したい
・築年数が古い、立地が良くないなど、悪条件がある
・「仲介」で売り出し中だが、なかなか売れなくて困っている
不動産の買取を行っている不動産会社は多数あります。
物件の価値を理解し、誠実に対応してくれる不動産会社を選ぶことが大切なポイントです。
納得できる金額で買取をしてもらうためにも、いくつかの業者に買取査定を依頼して、比較してみることから始めてみてはいかがでしょうか。
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本日は以上となります。
センチュリー21浜松不動産販売では、お客様の事情やご要望を考慮した不動産買取を行っております。
■こんな方に■
・不動産をできるだけ早く売って現金化したい
・ご近所に売却を知られることなく進めたい
・購入希望者の内覧や条件交渉の対応が難しい
・仲介売却ではなかなか購入者が見つからないので早く売りたい
・他社での買取り金額では納得出来ない
他不動産会社様に「買取できない」といわれた物件でも、お住み替えの提案ができるよう誠心誠意ご対応させていただきます。
もちろん高価買取りが出来るよう精一杯努力させて頂きます。
お気軽にご相談くださいませ。（相談料無料）
☎ 0120-947-454 (通話料無料）
査定フォーム や お問い合わせフォーム からでも承っております。
不動産売却にあたっての詳細については、こちらの不動産売却専門サイトでご確認いただけます。
↓こちらの画像↓ をクリック！
【センチュリー21浜松不動産販売 不動産売却専門サイト】
不動産買取をご検討中の方や相続でお悩みの方は、ぜひ当社にお任せください。
経験豊富なスタッフによる細やかな対応をさせていただきます。
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≪ご購入をご検討のお客様用HP≫
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≪ご売却をご検討のお客様用HP≫
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カテゴリ：不動産の基礎知識やお役立ち情報 / 投稿日付：2023/11/06 09:07
浜松市南区のセンチュリー21浜松不動産販売です。
不動産を売却する際に知っておきたい、基礎知識やお役立ち情報をお届けします。
毎号、1分ほどで読み終えていただける内容ですので、将来の不動産高値売却に向け、今のうちから不動産売却のノウハウを身につけてください。
「できるだけ高値で不動産を売却したい」「何から始めればいいかわからない…」そんなお悩みや不安を少しでも解消していただけるよう、必要な情報を濃縮してご提供します。
さて、前々回のメールでは、買取は「安くなってもいいから、とにかく早く売りたい」という方に適しているというお話をしました。
今回は買取をしてもらう不動産会社を選ぶときの注意点もご紹介しますので、ぜひ参考になさってください。
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買取が向いている不動産の条件 買取業者を選ぶときのチェックポイント②
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◆不動産買取会社を選ぶときのチェックポイント
（1）複数業者の買取査定をチェック
買取では、不動産会社が買取価格を提示します。買取金額は不動産会社によって異なりますので、最初から1社に決めず、複数の不動産会社に買取価格や条件を提示してもらうことをおすすめします。
複数の不動産会社に直接連絡することに抵抗がある場合は、1社窓口となる不動産会社を選び、その不動産会社と媒介契約を締結する方法もあります。
この場合は、仲介手数料が必要となりますが、窓口の不動産会社が、最も高値で買い取ってくれる不動産会社を見つけて来てくれます。
（2）買取価格の根拠をチェック
提示された買取金額は、根拠を聞くようにすると良いでしょう。「本来の不動産の市場価格」「市場価格から差し引かれた金額の理由」について確認することをおすすめします。説明が明確で、理由が納得できる業者なら安心できると言えます。
（3）買取業者の実績や評判をチェック
買取を依頼したいと思える業者に出会ったら、インターネットなどで業者に関する情報をできるだけたくさん確認しておきたいものです。公式ホームページ、口コミの評判などからも、会社の質などがある程度は見えてきます。査定の比較ができる一括見積のポータルサイトだけで業者選びをしないようにしましょう。
（4）担当者が信頼できる人物かどうかチェック
会社としての信頼感だけではなく、担当者の人柄や相性も大事なポイント。不動産買取に関する知識が豊富であることはもちろん、「話をきちんと聞いて、こちらの想いに共感してくれる」「自分たちが考える物件の価値を理解してくれる」など、誠実に向き合ってくれる担当者であることが肝心です。複数業者で迷ったときは、「人」で選ぶのもひとつの方法です。
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本日は以上となります。
ご売却のご相談や、査定をご希望の方は下記よりご連絡いただければ幸いです。
次回もどうぞお楽しみに！
浜松市南区の不動産のことならセンチュリー21浜松不動産販売へご相談ください。
お手持ちの不動産売却をお考えの方
相続した物件の売却を検討されている方
買替えを検討されている方 など
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不動産売却にあたっての詳細については、こちらの不動産売却専門サイトでご確認いただけます。
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経験豊富なスタッフによる細やかな対応をさせていただきます。
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