リースバックの基本とは？｜浜松市南区の不動産売却はセンチュリー21浜松不動産販売

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リースバックの基本とは？
カテゴリ：浜松市のリースバック　/　投稿日付：2024/08/09 09:01

浜松市中央区のセンチュリー21浜松不動産販売です。

＼家を売却後も今まで通り住み続けられる／

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というサービスをご存じでしょうか？

リースバックについての基礎知識やお役立ち情報をお届けします。全10回の内容で毎号、1分ほどで読み終えていただける内容ですので、ぜひご参考にしてください。

リースバックは、現在住んでいる家を売却しながらも、引き続きその家に住み続けることができる仕組みです。資金が必要な場合や、生活環境を変えずに現金化を図りたい場合に有効な手段です。

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◆リースバックの仕組み

リースバックの基本的な流れは以下の通りです：

1.売却

現在の住居を不動産会社や投資家に売却します。売却によりまとまった資金を手に入れます。

2.賃貸契約

売却後、その物件を賃貸物件として借りる契約を結びます。この際、普通借家契約や定期借家契約など、契約期間や条件が設定されます。

3.住み続ける

賃貸契約に基づき、売却後も引き続き同じ住居に住み続けることができます。賃料は毎月支払う必要があります。

◆リースバックのメリット

1.即時資金調達

自宅を売却することで、まとまった現金を手に入れることができます。これは、急な資金需要に対応する際に非常に有効です。

2.住環境を維持

売却後も同じ家に住み続けられるため、生活環境を変えずに済みます。特に高齢者や家族にとって安心です。

3.柔軟な資金活用

売却により得た資金を自由に活用できます。借金返済、事業資金、旅行など様々な目的に使用可能です。

◆リースバックのデメリット

1.売却価格が低くなる可能性

リースバックの売却価格は市場価格よりも低く設定されることが多いです。これは、不動産会社がリスクを考慮して価格を設定するためです。

2.毎月の賃料負担

売却後は賃料を支払う必要があります。これが新たな負担となるため、収入と支出のバランスをしっかりと考える必要があります。

3.再購入が難しい場合も

一度売却した物件を再購入する際には、売却時よりも高額になることがあります。再購入を考える場合は、事前に詳細な条件を確認しておくことが重要です。

◆リースバックの適用例

1.高齢者の生活資金確保

年金生活者が自宅をリースバックすることで、老後の資金を確保しながら住み慣れた家に住み続けることができます。

2.事業資金の調達

事業主がリースバックを利用して資金を調達し、事業拡大や運転資金に充てるケースもあります。

3.急な資金需要

家族の病気や教育費用など、急な資金需要に対応するためにリースバックを利用することもあります。

まとめ

リースバックは、即時に資金を得ると同時に住環境を維持する手段として非常に有効です。しかし、売却価格が低くなる可能性や賃料の負担など、デメリットも考慮する必要があります。利用を検討する際には、詳細な条件を確認し、専門家のアドバイスを受けることが重要です。

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